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近期各地政府和银行新动作

银行丨8月LPR报价下调：1年期为3.45% 下调10基点

据 8月21日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，上月为3.55%；5年期以上LPR为4.2%，维持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

地产丨温州鹿城发放人才房票补贴 最高800万元

财经网讯 8月22日，据“温州鹿城发布”消息，近日，《温州市鹿城区人才房票补贴实施细则（试行）》正式出台，对由鹿城区人民政府发放的人才住房券的申请及使用作出详细规定。细则将于2023年9月20日起实施，有效期2年。

细则显示，全职在鹿城区用人单位工作且经区委人才工作领导小组办公室认定的人才分类目录ABCDEF类人才，同时符合相关在职要求和住房条件的，可申请人才房票。

其中，A类人才，给予最高800万元购房补贴，B、C、D、E、F1、F2、F3类人才分别给予160万元、130万元、100万元、80万元、60万元、40万元、20万元人才房票补贴。

地产丨雅安经开区：支持房企开展购房团购优惠价限跌幅

据8月17日消息，雅安经济技术开发区近日规划建设和住房保障局等多部门联合发布关于印发《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》的通知。其中提到，2023年7月1日至2024年6月30日期间，对商品房销售面积达5万平方米、8万平方米、10万平方米以上的单个房地产项目，分别给予40万、80万和120万元的奖补。此外，要全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

地产丨深圳人才房放宽申购条件：3人家庭可认购三房 学历覆盖专科人才据 8月21日消息，深圳市住房保障署发布关于深业颐瑞府、御棠上府项目住房面向人才配售的通告。

据悉，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中，在第三队列，将人才房的申请门槛由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历”等条件。

其中，高层次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口数限制），4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房；3人家庭可认购两房户型或三房户型住房（认购三房户型住房的为第四队列）；2人家庭、单身居民可认购两房户型住房。

笔者观点：银行及各地政府再发力，百万房票发放，力挺房企保交付。

物业企业经营转好

物业丨越秀服务上半年归母净利润为2.48亿元 同比增长17.5%据8月22日消息，越秀服务发布2023年上半年业绩公告。

报告期内，企业实现总收入为人民币15.12亿元，同比增长38.7%，其中自非商业物业管理及增值服务所得收入为人民币12.11亿元，同比增长49.4%；自商业物业管理及运营服务所得收入为人民币3.01亿元，同比增长7.7%。

报告期内，企业毛利率为28.1%；公司拥有人应占盈利为人民币2.48亿元，同比增长17.5%。

截至报告期末，集团合约面积为7750万平方米，在管面积为5880万平方米，较2022年12月31日分别增长9.8%及13.7%。

物业丨融创服务上半年归母净利润约3.4亿元 扭亏为盈

据 8月21日消息，融创服务发布2023年上半年业绩报告。报告期内，集团的收入约为人民币33.96亿元，较去年同期下降约15%，其中，物业管理服务收入约为人民币29.24亿元，较去年同期增长约8%；集2团的毛利约为人民币8.48亿元，较去年同期下降约25%，其中，物业管理服务毛利约人民币7.26亿元，较去年同期增长约4%；公司拥有人应占溢利约为人民币3.4亿元，去年同期公司拥有人应占亏损约为人民币7.51亿元。

笔者观点：目前的物业在地产行业影响下也承受着同样的压力，但近期报告中，部分物业企业陆续有盈利好消息。

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