全世界为什么只有我们买房有公摊面积，为什么国家不出手整治？90㎡以下的房子，契税为1%；90-144㎡的房子，首套契税为1.5%，第二套契税为2%；144㎡以上的房子，契税为3%。

所以开发商也不太喜欢公摊这一政策，建筑面积大了，契税高了还不算，还受“7090”政策限制，即新开工的商品住房，建筑面积在90㎡的以下住房占比必须达到总面积的70%以上。

(资料图)

00年代建设的房子，很多都有偷（赠送）面积的情况，最常见的就是阳台。当时的住宅一般会带两个阳台，一个晾衣服，一个厨房，这部分是不计入或只计入一半面积的。另外，地下室、飘窗、露台、阁楼、储物间等空间一般也不算面积的。建筑面积89㎡的房子，赠送10㎡很正常，赠送4-50㎡的也不是没见过。开发商其实也不吃亏，购房者都是根据户型和总价进行决策的，没人蠢到只看单价和建筑面积。

对于这种偷面积的行为，国家自然是要严厉打击的，最典型的代表就是阳台越建越小，后来在很多地方干脆不准建了。之前建成的阳台，凡高度在2.2米以上且完全封闭的，也要计入建筑面积，所以很多房子的建筑面积一下子大了不少，这样房价（单价）就降下来了。最新一版的《民用建筑通用规范》里，甚至连墙皮都要算面积，国家这么努力的降低房价，大家是不是很感动呀！

网友:新规只增加了外墙装饰面计入建筑面积，普通住宅的涂料饰面很薄，外墙保温一直是计入建筑面积的。购房面积算不算公摊面积其实都一样，你想啊，就算不计入购房面积，公摊也客观存在，也要产生成本，那相关的钱就会计入购房成本。